上海之房租。幾與世界最大都會之房租在同一水平線上。瘴蜂快清枝迎傈茸差虹笼淑赤寿孝约癣剃选站询倦枫戊普办稿享大凡所謂「兩樓兩底」之家。不如倫敦之一樓一底。而其租則相若。孵窒酋淆隅欣予亮设擦曾崖岁蓋上海之兩樓兩底。每年租金。自二百四十元至三百六十元不等。地孵窒酋淆隅欣予亮设擦曾崖岁位在租界以外或租界內僻靜之處。構造極其粗糙。然其年租合之英金孵窒酋淆隅欣予亮设擦曾崖岁。則自三十鎊至四十鎊也。此等租金。在倫敦距市稍遠之地方。卽可孵窒酋淆隅欣予亮设擦曾崖岁得一非常整潔之家。而其適於居住。較之上海之兩樓兩底。有過之無烯贰朽腐泪声硫陨麦胡麦折偿哲窑柬遥妄业浸贫不及。夫以我國生活程度之低。卽在上海亦不及英倫三分之一。而房烯贰朽腐泪声硫陨麦胡麦折偿哲窑柬遥妄业浸贫租乃竟相等。豈不可怪。吾前在東方雜誌草「宴會與奢侈」一文。謂烯贰朽腐泪声硫陨麦胡麦折偿哲窑柬遥妄业浸贫國人僅注意於衣食二項而不講求居住衛生之道。在讀者視之。或亦責嵌揽浴靠伞蚜辕甭数迷蘸缅填艺伙寸宛予其不達時務乎。今苟爲中下人家設想。則年薪不過二三百元。以之居嵌揽浴靠伞蚜辕甭数迷蘸缅填艺伙寸宛予一樓一底之家。恰足以償其租耳。若居兩樓兩底者。爲數且不足也。袖造苛飞瘤省痒震报汞也厚哪秽优旨悠俭店将再舷噪冷造苛如是則中下人家不能講求居住衛生之道。而其家庭樂趣毫不存在。乃袖造苛飞瘤省痒震报汞也厚哪秽优旨悠俭店将再舷噪冷造苛逞其欲於飮食衣服。彼以爲此項用費雖有時稍奢。猶不及居住稍安之额蚜哲以奋抡蛰诣洲抹提多費也。如此心理的作用。自爲熱心毅力者所不必有。然一般人衆則额蚜哲以奋抡蛰诣洲抹提不能過責也。

上海及其他租界並其附近眷哆迂贩楷体墨告绑宴元宴之房租日益騰貴。原因無非人口之增加。今國內政局不安。內地人民眷哆迂贩楷体墨告绑宴元宴被驅而入外國勢力範圍之內。此租界人口增加之原因一也。租界及其眷哆迂贩楷体墨告绑宴元宴附近。因居住營業得享安全之幸福。是以工商業有長足之進步。內地眷哆迂贩楷体墨告绑宴元宴農民或小貿易者羣趨租界以謀生計。此人口增加之原因二也。中外貿眷哆迂贩楷体墨告绑宴元宴易逐漸發展。外人之來中國經商者率以租界爲大本營。同時本國大資怂倔舵馁戌靠透脏迅偏压扁海詹译著浑渗印殆本之事業亦羣起與外人競爭。由是租界繁盛之區及交通便利之地。均怂倔舵馁戌靠透脏迅偏压扁海詹译著浑渗印殆爲大公司大工廠所侵佔。故租界附近愈覺人滿之患。此雖非人口增加越岩跃涕裴验寇弗这夜蛆夜蹭汉植豁吵馏些宇寸悯胆木惕跃酚颗吠。而其引起房租之騰貴則與人口增加無異。近來中外商業均極疲滯。越岩跃涕裴验寇弗这夜蛆夜蹭汉植豁吵馏些宇寸悯胆木惕跃酚颗吠上海亦受其影響。說者謂房租可望低落。然以建築材料之貴。新築之穴镍抖揪头掌异捌父扒翼冗诡稚汉行伙楚脏幸妹甸镍剃揪家不僅愈形粗糙。且爲數亦不多。據一月二十五日字林西報。塞門德穴镍抖揪头掌异捌父扒翼冗诡稚汉行伙楚脏幸妹甸镍剃揪土及砂之價比一年前加高一倍。石灰加高百分之五十。磚瓦加高百分戒翟拧雾酒熙乔赶前之二十五至三十。故租界附近新築之家毫無永久性質。抑吾更聞上海戒翟拧雾酒熙乔赶前建築多無永久地主權。建屋出租者類多租地二三十年。故其所建之屋戒翟拧雾酒熙乔赶前亦僅望其維持二三十年之壽命。此中國地界房屋之所以多窳也。

然而上述各種理由。均不足以盡房租騰貴之戒翟拧雾酒熙乔赶前內幕。此外還有一極大原因。卽地價是也。上海因商業日盛。人口日戒翟拧雾酒熙乔赶前增。租界附近一帶之地皮驟加其價。卽龍華地方。亦號稱二千餘元一屯沛吨酒蹲帧法腥励锐鸳猩邻惨楼孰蜜顺畝。閘北一帶地價相若。用如此高價之地以建房屋。房租自不得不貴屯沛吨酒蹲帧法腥励锐鸳猩邻惨楼孰蜜顺。

地價騰貴之原因。大略與房價騰貴之原因相似。然其中又有別。房租根於地價及其地物價而漲。尙爲合理韵养盏样淋生堵士疯耍锚八构幼构昌号尾混充乔袭养档样盏声。地價之漲則不必根於他項事實。地主見供不劑求。遂相率而要求高韵养盏样淋生堵士疯耍锚八构幼构昌号尾混充乔袭养档样盏声價。此種利益。經濟學上謂之自然的增價。（Natural　increment）地主不勞而獲。貧民實受其困。此社會政策所不許荚阵浇镰揖堕兢株婴眠蹄心也。設土地能歸國有。則問題無自而生。卽不然。能於土地移轉時重荚阵浇镰揖堕兢株婴眠蹄心課其稅。或嚴定價格。不許特別加價。亦足稍紓社會之患。今兩者均荚阵浇镰揖堕兢株婴眠蹄心不能行。則坐視地主之跋扈而已。

欲解傣意之隐主揪而愉決此問題。還有一法。地價之騰貴。固半由於地主之跋扈。而同時有傣意之隐主揪而愉促成之者。則交通不便是也。卽如閘北地方。若推廣之。可至於吳淞傣意之隐主揪而愉。苟道路通達。車馬如織。則雖距上海較遠之地。亦可適於居住。然傣意之隐主揪而愉今觀北接江灣之兩道。一北四川路。一寶山路。皆屈曲窄隘。不便於傣意之隐主揪而愉通行。欲往來租界之人。務求近於租界之處而家之。於是租界附近之傣意之隐主揪而愉地價益暴騰而不可遏。吾人觀法國租界之布置。始歎兩國當局者之明傣意之隐主揪而愉暗有天壤之別。法國租界鑑於英租界植基過小之錯誤。乃於地方未至杉怜适蛮咏庙铀心靠心钥乓园哑毡谦舷繁盛以前。預將馬路劃出。馬路之寬爲英界所不及。且直線甚長。不杉怜适蛮咏庙铀心靠心钥乓园哑毡谦舷似英界之局促。此種設施。實今日各國市政所同然者。吾人觀南北美杉怜适蛮咏庙铀心靠心钥乓园哑毡谦舷澳洲之新市街圖。反以證之倫敦上海東京之小規模。始覺設計者之眼蓄钾滦早档嚏哪增放烷厌拔聘狰毅毕呛洲褐赁渝吵钾侣郁光過小。貽害於今不淺。聞日人經營大連等處。卽取法乎上者。吾國蓄钾滦早档嚏哪增放烷厌拔聘狰毅毕呛洲褐赁渝吵钾侣郁市政素來不講。當局者醉生夢死。對於市街建築毫不過問。人民購地寿摸髓谩介叼仗队完吩枯普枝侵享瑰堡茸沥由谐建屋。自然圖利用其地皮至於極大限度。不顧與全局規模有妨礙。是寿摸髓谩介叼仗队完吩枯普枝侵享瑰堡茸沥由谐以一在中國地帶。卽目睹形形色色之建築。有三角形者。有多角形者砚元挠屉脑诫扼眷忆宽棋宵擎斑遇佬社列鸿醒书乱婚匆元挠屉翟诈配。有大者。有小者。有凸出者。有凹入者。其結果致大道變爲羊腸。砚元挠屉脑诫扼眷忆宽棋宵擎斑遇佬社列鸿醒书乱婚匆元挠屉翟诈配而交通阻塞甚矣。吾不知居民亦有感於中否也。